ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

Д О ГО В О Р № ______

управления многоквартирным домом № _____ ул. ____________________, _________________________.

 

 

 «____» _______________ 201__ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «СЕРЕНА плюс», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ким Валентины Хасобовны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники жилых и нежилых помещений, в лице Председателя совета дома  _________________________________, действующий на основании решения собственников жилья, именуемые в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.     Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании статьи 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ____, ул. ___________, ________________ (протокол № ____ от «_____» ______________ 201__ года).

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и утверждены решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме (протокол № ______ от «____» ________________ 201__ года).

1.3. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности жилым и (или) нежилым помещением в многоквартирном доме № _____, ул. _________________________, ___________________________, несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Собственники взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора как через уполномоченных представителей, определенного решением общего собрания, так и лично.

1.5. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, далее «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, далее «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, далее «Правила пользования жилыми помещениями», и иными положениями действующего законодательства РФ, регулирующие жилищные отношения.

 

2.     Предмет Договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация, обязуется в течение согласованного в пункте 8.2 настоящего Договора срока за вознаграждение совершать по поручению Собственника, юридические и иные действия от своего имени, но за счет Собственника, либо от имени и за счет Собственника, направленные на организацию выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация также принимает на себя следующие полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:

- контролирует выполнение организациями, действующими на основании договоров, по начислению платежей Собственникам жилых помещений и изготовлению квитанций-извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг;

- устанавливает и фиксирует факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

- устанавливает факты вреда имуществу собственников;

-представлять интересы Собственников в органах государственной власти и органах местного самоуправления Уссурийского городского округа, контрольных, надзорных и иных органах, в судах по вопросам связанным с выполнением настоящего Договора;

- вести приемку работ, выполненных по заключенным договорам.

2.3. Выполнение работ по настоящему Договору и заключение договоров по любым вопросам, связанным с надлежащим содержанием и ремонтом общего имущества дома, осуществляется только в пределах средств поступивших от Собственников многоквартирного дома и только по решению Собственника, выданного Управляющей организации.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Провести технический осмотр Объекта и по его результатам составить акт технического осмотра (Приложение №2) и сформировать состав общего имущества (Приложение №3). На основании выше указанных документов подготовить Собственникам для рассмотрения на общем собрании предложения в виде перечня необходимых работ, с указанием сроков начала и окончания их выполнения, расчетом стоимости (в том числе в пересчете на 1 кв.м. общей площади помещения), а также с предложениями о порядке финансирования работ собственниками.

3.1.2. Выполнять работы и оказывать услуги в соответствии с перечнем работ и услуг, согласно Приложения №5 к настоящему договору, являющимися неотъемными частями настоящего договора.

3.1.3.  Работы и услуги, не включенные в перечни работ, предусмотренные Приложением №5 к настоящему договору, выполняются Обслуживающей организацией на основании дополнительного соглашения к нему и за счет средств Собственников.

3.1.4. Устранять все выявленные недостатки выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, если такие недостатки произошли по вине Управляющей организации.

3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома, принимать круглосуточно от Собственника заявки по телефону. Устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

3.1.7. Информировать Собственника, по предоставленной Поставщиком коммунальных услуг информации, о перерывах предоставления коммунальных услуг, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов.

3.1.8. Исправлять имеющиеся недостатки, выявленные при исполнении настоящего Договора, при наличии денежных средств на доме необходимых на устранение указанных недостатков.

3.1.9. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое и (или) нежилое помещение.

3.1.10. Обеспечить Собственника, информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

3.1.11. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещением(ями) в многоквартирном доме время доступа в помещение, а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения.

3.1.12. На основании заявки Собственника, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственника.

3.1.13.За дополнительную плату, по ценам утвержденным Управляющей организацией выполнять по поручению Собственника, работы связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, но не вошедшим в перечень указанный в приложении к настоящему Договору.

3.1.14. На условиях, определенных решениями общего собрания собственников, инвестировать собственные и заемные средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками.

3.1.15. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего договора.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.

3.2.2.В судебном порядке требовать с Собственника или лиц, пользующихся его квартирой в Многоквартирном доме, выплаты задолженности по платежам за жилое (нежилое) помещение; полного возмещения убытков, нанесенных несвоевременной и (или) неполной оплатой обязательных платежей, взносов и иных общих расходов, а также полного возмещения иных убытков, причиненных Собственником или лицами, пользующимися его квартирой в Многоквартирном доме, вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения ими своих обязательств, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором. Для реализации данного права Управляющая организация вправе привлекать третьих лиц.

3.2.3.В соответствии с п.4 ст.154 Гражданского кодекса РФ, пп.«а» п.117 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам (утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) приостанавливать или ограничивать в порядке предусмотренном законодательством, подачу коммунальных услуг Собственникам в случае неполной оплаты коммунальных услуг Собственником, независимо от того кому Собственник производит оплату коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг.

3.2.4.Ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предоставлять уполномоченным представителям Собственников МКД, списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение.

3.2.5.Не выполнять решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении конкретных работ, если общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме не определен источник финансирования данных работ или соответствующие средства собственниками не внесены.

3.2.6.Организовывать и проводить проверку технического состояния объектов общего имущества в квартире Собственника.

3.2.7.Организовывать и проводить комиссионную проверку количества проживающих в квартире Собственника лиц. По итогам проверки составляется соответствующий акт, являющийся основанием для начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.2.8.По согласованию с Собственником за отдельную плату, согласно утвержденному Прейскуранту Управляющей организации, оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не предусмотренные настоящим Договором.

3.2.9.Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные правоотношения.

3.2.10. При неоплате арендатором в установленном договором управления сроки выставленных собственнику счетов- квитанций (счетов-фактур), управляющая организация вправе потребовать их оплаты от собственника.

3.2.11. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- противоправных действий (бездействий) собственников и (или) членов их семьи, а также иных лиц;

- аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);

- использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства.

3.2.12. В случае, если Собственники жилых (нежилых) помещений в течение 3-х месяцев подряд не производят оплату по договору, Управляющая организация вправе произвести отключение внутридомовых инженерных коммуникаций, принадлежащих Собственнику, от коммуникаций жилого дома, до погашения задолженности по договору. Предупреждение об отключении направляется за десять календарных дней.

 

 

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3.2. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом (помещением собственника) является на системах: отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках; на системе водоотведения (канализации) – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Не принадлежит к общему имуществу: по системе электроснабжения - квартирный счетчик; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения (квартиры), оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру) (Приложение №4).

3.3.3. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

3.3.4. За выполнение дополнительных поручений по настоящему Договору производить Управляющей организации дополнительную плату.

3.3.5. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.6. Не производить переустройства и (или) перепланировки квартиры без получения соответствующих разрешений, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами и жилищным законодательством.

3.3.7. При временном не использовании помещений для проживания граждан более 48 часов (двух дней) сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещения.

3.3.8. Соблюдать следующие требования:

а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общедомовому имуществу МКД, без согласования с Управляющей организацией;

б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности, внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общедомового имущества собственников помещений, и нанесению ущерба Управляющей компании.

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки (при наличии лифтов в многоквартирном доме).

3.3.9. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих помещении и о наличии у постоянно проживающих в помещении лиц, льгот по оплате услуг с предъявлением подтверждающих документов.

3.3.10. Обеспечить в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время суток.

3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.12. Обеспечить доступ в помещения, являющиеся общей собственностью многоквартирного жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества этого дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа, в случае необходимости, в помещения, принадлежащие на праве собственности.

3.3.13. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принимать на общем собрании решение о ремонте общего имущества многоквартирного дома.

3.3.14. Собственник, передавший по договору аренды принадлежащее ему помещение, обязан предоставить в Управляющую организацию сведения об арендаторах и копии заключенных с ними договоров аренды, а также в течение 7 дней сообщать о смене арендаторов.

3.3.15. Собственник помещения обязан ознакомить с условиями настоящего договора, а также правилами проживания в многоквартирном доме, правилами содержания общего имущества членов семьи, нанимателей, арендаторов, а также контролировать использование указанными лицами помещений по назначению. На период не заселения жилых помещений или не предоставления нежилых помещений в пользование третьим лицам исполнять в полном объеме обязательства по договору управления, в том числе оплачивать своевременно и в полном объеме вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества, а также оплачивать коммунальные услуги.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого:

- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;

- присутствовать при выполнении работ Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

- знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.

3.4.2.Привлекать для контроля качества выполняемых работ по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде и наличии лицензии.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации представления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.4. Собственник нежилого помещения вправе самостоятельно заключать договоры на сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), уборку придомовой территории, договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

3.4.5. Собственник вправе поручить оплату расходов связанных с исполнением договора управления арендатору, на условиях указанных в договоре управления.

 

4. Цена Договора.

4.1.1. Содержание общедомового имущества МКД  - _____________ руб. за метр квадратный;

4.1.2. Текущий ремонт общедомового имущества МКД - __________________ руб. за метр квадратный.

4.2. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации ежегодно, в зависимости от объема работ. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решения об установлении размера платы, то оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги производится по тарифам, утвержденным муниципальным образованием Уссурийского городского округа. Отдельные коммунальные услуги оплачиваются по тарифу установленному администрацией Приморского края и Региональной энергетической комиссией поставщику.

4.3. За выполнение поручений по настоящему Договору, Управляющая организация получает плату в размере средств оплачиваемых Собственниками на содержание, текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома.

4.4. Управляющая организация имеет право раз в год по состоянию на 1 января каждого года изменять тариф на содержание и ремонт, в зависимости от фактического уровня инфляции (индекса роста цен и тарифов) за предыдущий период, на основании данных территориального органа федеральной службы государственной статистики по Приморскому краю, о чем собственники извещаются путем размещения объявления на доске объявлений.

4.5. Оплата по настоящему договору осуществляется Собственниками и нанимателями – физическими лицами, ежемесячно до 24 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата на основании выставленных счет-квитанций на транзитный счет, указанный в них. Счет-квитанции предъявляются собственникам не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

4.6. Собственники помещений, юридические лица и индивидуальные предприниматели производят оплату до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-фактуры.

4.7. Работы по текущему ремонту производятся в пределах вносимой Собственниками платы за жилое помещение. Если размер вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме платы за жилое помещение меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества более чем на 10%, то Управляющая организация доводит до собственников обоснованное предложение изменить перечень, периодичность и (или) качество работ по содержанию и ремонту общего имущества или изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если очередное общее собрание собственников помещений в течение одного месяца со дня размещения не проводилось или на нем не принято решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с которым согласна Управляющая организация, то Управляющая организация, начиная со второго месяца, следующего за месяцем размещения указанного в настоящем пункте предложения, вправе в одностороннем порядке, отказаться от исполнения настоящего Договора.

4.8. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

4.9. Собственник вправе по своему выбору:

а) оплачивать жилое помещение наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета;

б) поручать другим лицам внесение платы за жилое помещение вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору;

в) вносить плату за жилое помещение за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;

г) осуществлять предварительную оплату жилого помещения в счет будущих месяцев.

4.10. Условия отсрочки или рассрочки оплаты жилищных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате жилищных услуг) согласовываются с Управляющей организацией.

 

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оплата одной из коммунальных услуг не снимает с Собственника ответственности по оплате других коммунальных услуг в полном объеме.

5.3. Управляющая организация не несет ответственность за:

5.3.1. Невыполнение работ по настоящему Договору, связанных с отсутствием денежных средств необходимых для выполнения указанных работ. В данном случае ответственность за невыполнение работ лежит на собственниках;

5.3.2. Невыполнение отдельных работ и услуг по настоящему договору в случае несвоевременной или неполной оплаты по договору Собственниками;

5.3.3. Невыполненные работы, которые не были включены в план выполнения работ, утвержденных решением общего собрания собственников;

5.3.4. Причиненный ущерб имуществу Собственника или общему имуществу многоквартирного дома, если этот ущерб причинен в случае аварийной ситуации, которую Управляющая организация не могла устранить в связи с отсутствием денежных средств на счету многоквартирного дома, либо несвоевременном уведомлении Управляющей организации об аварийной ситуации. Ответственность в данном случае лежит на Собственниках;

5.3.5. Невыполненные работы, по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества, если эти работы небыли выполнены до передачи дома из другой управляющей организации;

5.3.6. Не отвечает по обязательствам Собственников.

5.4. Невыполненные Управляющей организацией работы по Договору не являются основанием для предписаний инспекций, если на жилом доме отсутствуют средства необходимых для выполнения указаных работ, и если эти работы не включены в соответствующий план, утвержденный решением Собственников.

5.5. Собственники несут солидарную ответственность перед инспектирующими организациями за невыполнение их требований, вызванных отсутствием денежных средств на счету дома или не перечисление Собственником дополнительных средств на счет Управляющей организации для выполнения работ по предписаниям и требованиям инспектирующих организаций, органов прокуратуры иных государственных органов и органов местного самоуправления, решений судебных органов. Штрафные санкции наложенные за действия, выполнение которых было невозможно из-за отсутствия денежных средств на счету дома, оплачиваются из текущего счета дома суммарно всеми собственниками и отражаются в квитанциях за оплату жилищно-коммунальных услуг.

5.6. Собственник, виновный в порче общедомового имущества и помещений многоквартирного дома, выполнивший или допустивший самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.7. Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организации, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).

5.8. В случае несанкционированного подключения собственника или пользующимися его помещением (ями) в многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе, минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета, Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в двойном размере.

5.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.10. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих органов власти.

5.11. Собственник несет ответственность за своевременную и полную оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также иных расходов предусмотренных договором управления, в том числе, если обязанность по внесению указанных платежей была им возложена на арендатора. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не освобождает собственника от ответственности за своевременное и в полном объеме внесение платы за содержание и ремонт общего имущества.

 

6. Особые условия

6.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

6.3. Управляющая организация не несет ответственности перед контролирующим органами Уссурийского городского округа или жилищной инспекции за невыполненные работы по настоящему Договору, если их выполнение не было оговорено в настоящем Договоре и(или) не было утверждено на общем собрании Собственников или уполномоченным ими представителем, а также при отсутствии средств на счету дома, необходимых для выполнения указанных работ.

 

7. Форс-мажор

7.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, не несет ответственность, если их исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила).

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

8. Срок действия, порядок изменения и досрочного расторжения договора

8.1. Настоящий Договор считается заключенным с «_____» __________________201__ года.

8.2. Настоящий Договор заключен на 1 (один) год.

8.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

8.4. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке может осуществляться:

а) по инициативе Собственника в случае отчуждения ранее находившегося в его собственности жилое помещение вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.)– путем письменного уведомления Управляющую организацию с приложением копии соответствующего договора;

б) принятие общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не менее чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем направления ей протокола решения общего собрания;

в) более 1/3 собственников помещений в течении 3 (трех) месяцев не исполняют обязанности в части оплаты по настоящему договору;

г) по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за 1 (один) месяц, либо, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению.

8.5. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:

а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов.

8.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

8.7. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

8.8. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.

Приложения:

Приложение №1. Протокол №___ от «________» ___________________ 201_______ г. общего собрания в форме заочного (очного) голосования собственников приватизированных помещений многоквартирного дома №_______, ул. _________________________, ________________________________.

Приложение № 2. Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

Приложение №3. Состав общего имущества многоквартирного дома.

Приложение №4. Схемы разграничения границ балансовой и эксплуатационной ответственности между собственником (нанимателем, арендатором) жилого (нежилого) помещения и Управляющей организации.

Приложение № 5. Перечень услуг и работ Управляющей организации.

 

10. Реквизиты сторон:

 

«Обслуживающая организация»

Общество с ограниченной ответственностью «СЕРЕНА плюс»,

692543, Приморский край, Уссурийский район, с. Кроуновка, ул. Советская, д. 20,

ИНН/КПП  2511078804/251101001, ОГРН 1122511001678,

р/с 40702810100220000328, филиал ОАО «Дальневосточный банк» в г. Владивосток,

к/с 30101810900000000705, БИК 040507705,

Контактный телефон 30-10-16, электронная почта serena.plus@mail.ru

 

___________________________________________________________________________

 

Уполномоченным представителем в целях подписания и контроля над исполнением данного Договора назначен Председатель Совета дома. Право подписания дополнительных соглашений к настоящему договору предоставляется Председателю Совета дома   ___________________________ / _______________________/

 

 

 

 

 

Приложение № 3

                                                                                                           к договору ________________

                                                                                                    от «____» ______________ 201___ г.

 

 

 

 

 

 Генеральный директор ООО «СЕРЕНА плюс»  _______________________/ _____________________________ /

 

 

Председатель совета дома   _______________________________  /____________________________________/

 

 

 

 

Приложение №  4  

от «_______»________________ 201_  г.

 

Схемы разграничения границ балансовой и эксплуатационной ответственности между собственником (нанимателем, арендатором) жилого (нежилого) помещения и Управляющей организацией.

 

Границей ответственности по электроснабжению являются точки крепления, отходящих к квартире фазного (L), нулевого (H) и заземляющего кабеля вводного выключателя.

Отходящие от точек крепления кабели, всё электрооборудование и электрическую разводку внутри квартиры обслуживает Собственник. Стояковую разводку и этажный электрощит обслуживает Управляющая организация.

                       Являются точки крепления отходящих к квартире фазного (L), нулевого (N) заземляющего (РЕ) проводов.

 

 

Границей ответственности по холодному водоснабжению является точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая организация. Первое расположенное от стояка резьбовое соединение и всю водопроводную разводку внутри квартиры обслуживает Собственник.

                   

  Границей ответственности по водоотведению (канализации):

 

Является точка присоединения отводящей трубы канализации квартиры к тройнику транзитного стояка домового водоотведения.

Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Управляющая организация.       

Отводящую трубу канализации и всю канализационную внутри квартиры обслуживает Собственник.

 

                                           

 Границей ответственности по теплоснабжению:

Являются точки первого резьбового соединения на подводящих  и отводящих трубах от транзитных стояков отопления системы теплоснабжения дома к радиаторам отопления квартиры.

Подводящие и отводящие трубы и радиаторы отопления квартиры обслуживает Собственник.

Транзитный стояк отопления, подводящие и отводящие трубы системы теплоснабжения внутри квартиры обслуживает  Управляющая организация. 

                                                                       

  

Приложение № 5

к договору ____________________

                                                                                 от «_______»  ______________ 20_______ г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг и работ

 

 

Генеральный директор ООО «СЕРЕНА плюс»  ___________________ /   Ким В. Х.______ /

 

Председатель совета дома        ­­­­­­­­­­­­­               ____________________/ ______________________/